В поисках «золотого ключика»
Фото: Мария Богряшова

Фото: Мария Богряшова

Цены на жилье в Ульяновске повысятся в 2014 году

С жильем в Ульяновской области проблем немало. О том, что квартиру в нашем регионе сложно приобрести даже в ипотеку, «Русская планета» уже писала. Причина недоступности – слишком высокие цены при слишком низких зарплатах. Корреспондент «Русской планеты» решила выяснить, как изменилась ситуация на рынке жилья в Ульяновске в 2013 году, а также узнала, почем сегодня жилье в городе.

Есть предложение – есть и спрос

2013 год близится к концу, и уже можно подводить кое-какие итоги. Как рассказала корреспонденту «Русской планеты» риелтор Алена Нагуманова, на сегодняшний день ситуация в Ульяновской области сложилась таким образом, что несмотря на дороговизну жилья, количество ульяновцев, желающих купить свой дом или квартиру, растет.

- Если говорить о 2013 годе, то его итог подводить еще рано, но я с уверенностью могу сказать, что увеличилось количество предложений на рынке, увеличился и спрос.

По словам Нагумановой, ульяновцы все чаще хотят иметь свое собственное жилье, пусть и взятое в кредит, а не жить на съемной квартире или с родителями.

- На мой взгляд, не последнюю роль здесь сыграл материнский капитал, — считает эксперт. — С его помощью можно значительно снизить долг по ипотеке, и это некий «золотой ключик» от заветной квартиры. Но я думаю, это тенденция скорее общероссийская, чем чисто ульяновская.

Если говорить о первичном и вторичном рынке жилья, то, по словам другого риелтора — Александра Чугунова, ульяновцы охотнее приобретают жилье на первичном рынке, причем зачастую еще на этапе строительства, при этом продолжая жить в съемной квартире или с родителями.

- Это гораздо дешевле, говорит «Русской планете» Александр. — При выборе квартиры большинство покупателей ориентируются на цену и на то, как бы сэкономить. Квартира в новостройке без отделки стоит гораздо дешевле, чем уже готовая для жилья.

- Дать точный прогноз на 2014 год не может никто. Но можно предположить, что все основные тенденции 2013 года сохранятся и продолжатся, — рассказала корреспонденту «Русской планеты» специалист по работе с недвижимостью одного из городских агентств, в прошлом экономист Наталья Строганова. — Все меньше горожан приобретают жилье в старом фонде — в «хрущевках» и «сталинках», и его все сложнее продать. В 2014 году, я уверена, вырастет спрос на квартиры в новостройках, причем в тех домах, которые недавно сданы в эксплуатацию или вот-вот будут сданы. Кстати, интересный факт: когда сдается дом, в нем практически уже нет свободных квартир — все раскупают еще на стадии строительства. А вот что касается долевого строительства, жители Ульяновска зачастую отказываются от таких сделок — в регионе уже был печальный опыт с обманутыми дольщиками.

По словам Натальи Строгановой, обманутых дольщиков в регионе сейчас практически нет, но, тем не менее, ульяновцы все равно побаиваются. Кстати, по мнению Натальи, долевое строительство — неплохой вариант для тех, кто хочет сэкономить.

Спокойствие дороже денег

Что касается цен, то в 2013 году они все же выросли. По информации Натальи Строгановой, в начале этого года ульяновцы за один метр отдавали примерно 30 тыс. рублей. Уже в апреле цена выросла до 36 тыс. рублей, а сегодня в некоторых предложениях встречается сумма в 40 тыс. рублей и выше. В 2014 году, по мнению эксперта, рост цен продолжится.

Цены растут в первую очередь в 4 микрорайоне – там построены 18-этажки с видом на Волгу, со свободной планировкой, в центре города, в Засвияжском районе и Новом городе. Повышаются они в таких микрорайонах как Искра, в новостройках на улице Скочилова. Эти же районы и самые процветающие – там активно строятся супермаркеты, детские сады, торговые центры и т.д. А вот Нижняя и Верхняя Террасы, Киндяковка у ульяновцев спросом не пользуются, да и застройщики до этих мест пока не добрались.

Сами же горожане при выборе квартиры в первую очередь ориентируются не только на цену.

- Для меня, как для покупателя, кроме цены очень важен и сам микрорайон, — рассказал корреспонденту «Русской планеты» житель Ульяновска Иван. — Недавно я хотел приобрести квартиру в новостройке на улице Александра Невского. Посмотрел квартиру, она мне понравилась, однако пообщавшись с жильцами этого дома, от покупки я отказался.

По словам Ивана, жильцы дома рассказали мужчине, что район неспокойный, в округе ходит много бомжей и бездомных собак, которые могут и наброситься. Так что цена — это не самое важное. Несмотря на то, что денег ульяновцам на покупку жилья катастрофически не хватает, жить все-таки хочется в спокойном и уютном районе.

Если посмотреть ульяновские сайты с объявлениями о продаже квартир, то можно сделать следующий вывод: предлагаются как квартиры в новостройках, так и во «вторичке». Больше всего объявлений о продаже однокомнатных и двухкомнатных квартир. Цены на однокомнатные квартиры в Ульяновске колеблются от 1 млн рублей до 1,9 млн рублей, на двухкомнатные — от 1,6 до 2,3 млн рублей, на трехкомнатные — от 1,7 до 5,4 млн рублей, на четырехкомнатную — от 2,1 до 7,8 млн рублей. 

Читайте в рубрике «Титульная страница» Назван лучший российский фильмШедевры Никиты Михалкова, Федора Бондарчука и Андрея Звягинцева в список не попали Назван лучший российский фильм

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте самое важное в вашей ленте
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»